Comment obtenir un crédit immobilier plus facilement auprès de votre banquier.
Vous voulez faire une demande de crédit pour l’achat de votre bien immobilier que ce soit :
- Un appartement
- Ou une maison…
… pour vous et votre famille ?
Vous voulez faire une demande de crédit pour acheter un bien immobilier pour ensuite pouvoir le louer et toucher des loyers chaque mois ?
Si vous êtes concernés par l’une de ces situations, je vais vous donner 5 conseils pour mettre toutes les chances de votre côté…
… pour obtenir votre crédit immobilier plus facilement auprès de votre banquier.
Attenton !
Les conseils que je vais vous donner juste après ne vont pas vous permettre d’obtenir à coup sûr votre crédit immobilier évidemment.
D’autres facteurs seront pris en compte par votre banquier…
Néanmoins, grâce à mes conseils, vous allez augmenter grandement vos chances d’obtenir votre crédit immobilier.
Comment se passe le processus de demande de crédit ?
Rapidement, voilà comment ça se passe de son côté pour le banquier.
Vous dites que vous voulez faire une demande de crédit pour un bien immobilier…
Le banquier vous demande vos relevés de comptes des 3 ou 6 derniers mois de l’année chez certaines banques.
Une fois que vous lui aurez donné vos relevés de compte, le banquier va commencer à :
- Les analyser…
- Rentrées sur son ordinateur…
- Et à la fin vous aurez une note plus ou moins élevée sur ce qu’on appelle le scoring bancaire.
Comment obtenir un crédit immobilier : l’analyse…
Sachez une chose : votre banquier s’en fiche de vos origines, de votre tête ou je ne sais quoi d’autre…
Votre demande pour l’obtention de votre crédit immobilier sera rentrée dans son ordinateur.
Puis, son ordinateur vous attribuera une note.
C’est ce qu’on appelle le Scoring bancaire.
C’est quoi le Scoring bancaire?
Le scoring bancaire en fait ça permet à la banque d’évaluer le risque de défaut de remboursement de votre part.
Il obtient ce score par rapport aux données de vos relevés bancaires que vous lui avez fourni.
Sachez que le score que vous obtenez suite à l’analyse de vos relevés de comptes et déterminer en fonction de plusieurs choses.
Si vous souhaitez en savoir plus à son sujet, j’ai fait un article complet sur lui juste ici.
Il prend quoi en compte ?
En premier, il prend en compte votre situation financière donc :
- Le montant de vos revenus chaque mois
- Si vous avez de l’épargne sur un compte ou un livret,
- Vous avez des crédits en cours ?
- Etc.
En deuxième, votre situation professionnelle donc :
- Quel type de contrat vous avez en ce moment : CDI, CDD, intérimaire,
- Pareil pour la personne avec laquelle vous viviez…
En troisième, votre situation personnelle donc :
- Âge
- Composition de votre foyer qui correspond au nombre de personnes vivant au sein de votre foyer
- Les personnes que vous avez à charges (enfants généralement)
Et en quatrièmes, si vous pouvez mettre de l’apport personnel dans ce crédit entre 10% et 30%.
Même si pour ce dernier point, c’est pas du tout obligatoire grâce au crédit immobilier financer à 110%.
Mais ça c’est un autre sujet.
Donc maintenant que vous savez comment le banquier analyse votre situation pour votre demande de crédit…
Je vais vous donner les 5 conseils pour améliorer votre Scoring bancaire pendant les 3 ou 6 prochains mois pour justement mettre toutes les chances de votre côté pour l’obtenir.
Obtenir crédit immobilier : les crédits…
Si vous avez :
- Crédits à la consommation
- Dettes de jeux
- Des dettes auprès d’une personne
- Un prêt étudiant
- Le crédit voiture
- Etc.
Essayer dans la mesure du possible, rembourser tous ces crédits rapidement.
Gardez simplement en tête que moins vous avez de crédit à rembourser plus vous améliorer votre Scoring bancaire.
Comment obtenir un crédit immobilier : l’épargne…
Ça montrera à votre banquier que vous connaissez :
- La valeur de l’argent
- Que vous ne dépensez pas tout chaque mois
- Vous aurez un apport pour votre crédit immobilier si besoin (même si comme je vous disais c’est pas obligatoire)
Donc, constituer une épargne chaque mois pour faire bonne impression auprès de votre banquier.
Obtenir crédit immobilier : les vieux démons…
Vous êtes accro au shopping et vous dépensez énormément d’argent dedans chaque mois ?
Vous dépensez beaucoup d’argent dans les jeux à gratter, les plateformes de jeux en ligne, vous faites des paris sportifs ?
Ce sont des comportements que les banques n’aiment pas trop.
Vous aurez un profil de dépensier à leurs yeux plutôt que quelqu’un de responsable avec son argent et qui en prend soin chaque mois.
Essayer de freiner ce style de dépense pendant plusieurs mois…
Juste le temps de faire votre demande de crédit même si ce sont des comportements qui peuvent changer.
Pour ça, vous devez avoir le bon état d’esprit et c’est ce que je veux vous transmettre au travers de mon contenu sur mon site.
Obtenir crédit immobilier : aucun retard…
Ce que je veux dire par là, c’est que le banquier ne doit pas voir un défaut de paiement ou un retard pour le remboursement de vos crédits.
Ça lui indiquerait que vous avez du mal à joindre les deux bouts durant le mois…
Donc attention à bien faire passer vos dépenses obligatoires du mois en priorité avant vos envies et vos besoins.
Obtenir crédit immobilier : Prenez-le au sentiment…
Que vous le vouliez ou non, vous devez savoir que les banquiers touchent une commission à chaque fois qu’ils vous font souscrire à un produit bancaire.
Donc ça peut-être :
- Livret bancaire
- Assurance vie
- PEA
- Etc.
Donc pour augmenter vos chances, vous pouvez ouvrir un livret d’épargne par exemple c’est déjà bien.
Attention ! N’ouvrez pas un PEA ou une assurance vie !
Les frais à payer pour une opération sont plus élevés comparés à ce que vous pouvez trouver sur internet.
Vous savez maintenant que si par malheur votre banquier refuse votre demande de crédit c’est pas parce qu’il n’aime pas votre tête ou autres.
Ça il s’en fiche.
Ce sera refusé, car votre situation actuelle n’est pas jugée suffisamment stable et rassurante pour la banque.
Vous devez savoir que la banque est là pour gagner de l’argent grâce au taux d’intérêt que vous remboursez en plus de votre crédit chaque mois.
Si elle sent que vous allez avoir des problèmes pour rembourser votre crédit immobilier, elle ne vous fera pas confiance et donc ne vous prêtera pas cet argent.
Dites-moi sincèrement dans les commentaires si vous prêteriez de l’argent à une personne de votre entourage…
… Alors que vous savez qu’elle l’utilise n’importe comment chaque mois et donc qu’elle aura beaucoup de mal à vous rembourser ?
Obtenir crédit immobilier : par où commencer ?
Si vous voulez améliorer votre situation financière pour :
- Votre demande de crédit
- Vos projets personnels
- Investir votre argent
- Retrouver de la sérénité chaque mois…
Vous trouverez à la fin de cet article un kit de démarrage offert qui comprend :
- Un tableau automatique Excel (bilans de vos dépenses du mois + épargne minimum)
- Une vidéo qui vous explique les 3 raisons qui font que vous n’arrivez pas à gérer votre argent aujourd’hui.
N’hésitez pas à partager cet article autour de vous si vos proches ont un projet immobilier en vue…
… et qu’ils veulent se préparer pour obtenir leur crédit immobilier et mettre toutes les chances de leurs côtés.
Je vous remercie d’avoir lu cet article jusqu’au bout.
Je vous dis à la prochaine.
Edouard – Coach budgétaire